Soluciones rentables de restauración de cubiertas

Soluciones rentables de restauración de cubiertas

En el contexto actual, extender la vida útil de su cubierta a través de la restauración es más importante que nunca. Dado que los desafíos de suministro siguen afectando a muchas industrias y es posible que los productos que se necesitan para completar un proyecto de sustitución de cubierta podrían no estar disponibles, además de requerir grandes inversiones a largo plazo y costosas obras.

Productos como las membranas líquidas basadas de nanotecnología de la gama Thermosocyr con Nanotecnologica, que ayudan a reparar y prevenir filtraciones de agua, además de extender la vida útil de su cubierta y poseer propiedades de alta reflectancia térmica que deriva en una reducción del consumo energético de hasta un 30%.

Se trata de una solución pasiva de restauración de cubierta fácil de aplicar, duradera y rentable.
Los recubrimientos Thermosocyr están disponibles tanto en poliuretano híbrido monocomponente como en tecnología poliaspártica bicomponente.
Y además de impermeabilizar, poseen un valor añadido, porque los techos blancos reflejan la luz solar de regreso al espacio en lugar de absorberla, lo que reduce la temperatura dentro de los edificios y las necesidades de energía para la climatización. Mejorando el aislamiento térmico de las cubiertas de construcciones en estaciones calurosas.
Especialmente indicado para naves que requieran climatización para realizar su actividad.

Es una solución pasiva muy competitiva y de rápida aplicación, para reducir el excesivo consumo de energía en climatización.
Además, estos sistemas impermeabilizan y aumentan la vida útil de las cubiertas y de los equipos de refrigeración, que funcionarán a menor rendimiento.

El impacto de esta solución es medible porque disponemos de ensayos de laboratorio que acreditan un Índice de Reflectancia Solar (SRI) de 108 y una emisividad y reflectividad cercanas al 90%.

Estos sistemas de pintura ofrecen muchos beneficios, incluyendo:

– Excelente adherencia a la mayoría de los sustratos de la cubierta como EPDM, TPO y PVC, Asfalto/ Betún modificado, Metálicas o panel sandwich, Cementosas, etc.

Solución pasiva rentable:

– Impermeabiliza las cubiertas

– Repara y previene filtraciones de agua

– Prolonga la vida útil de las cubiertas

– Reduce los costos de material y mano de obra

– Su tecnología Thermosocyr de alta reflectancia reduce la temperatura superficial de la cubierta y eso implica que bajen las temperaturas en el interior, con el consiguientes ahorro en costes energéticos.

El código de construcción no considera las restauraciones de revestimientos como una capa adicional para techos, lo que significa que no se requiere un desmontamiento

Las restauraciones de revestimientos de cubiertas se pueden considerar un gasto de mantenimiento, lo que permite a los propietarios evitar los gastos de capital para un nuevo sistema de techos.
La amortización de la inversión se recupera rápidamente debido a los ahorros en consumos energéticos hasta un 30%.

Respetuoso con el medio ambiente:

– Con cero o mínimo desgarro requerido, menos residuos van a los vertederos

– Bajo contenido en COV (Componentes Orgánicos Volátiles)

Precios de tipos de impermeabilizaciones

Precio m2 impermeabilización en Valencia

Precio m2 impermeabilización Cubierta Invertida desde 25 €/m2
Las cubiertas de grandes edificios o de viviendas unifamiliares suelen ser cubiertas invertidas en la que la parte superior se puede apreciar grava.
La impermeabilización de las cubiertas invertidas se realiza aplicando una lámina impermeable que posteriormente se protege con un geotextil y poliestireno extruido (XPS) o poliespán extruido para finalmente volcar las gravas en la parte superior.

Si se le pone una placa de aislamiento de corcho negro antes de las pendientes su comportamiento térmico al calor será muy efectivo.
Son Impermeabilizaciones con un precio más elevado, pero con un excelente comportamiento como aislante térmico.

Precio m2 impermeabilizar Terraza desde 20 €/m2
La impermeabilización pavimentada de una terraza tendrá un precio medio de 50 €/m2 en Valencia dependiendo del acabado.
Una Terraza efectiva 100% es aquella con un acabado de baldosas totalmente transitable o con acabado de rasilla.
La capa impermeable de una terraza puede ser de diversos materiales pero lo que hará que su precio sea menor o mayor será el estado inicial en el que se encuentre y la capa de acabado final que elija el cliente.
Precio m2 Impermeabilizar Terraza Visitable desde 28 €/m2
Cuando hablamos de diferencias de precios en impermeabilizaciones de terrazas en la en la mayoría de los casos estas diferencias radican en la capa de acabado final, dicho acabado es el cual determinara la transitabilidad de la terraza.
Existen muchos tipos de impermeabilizaciones de terrazas visitables o transitables de bajo uso en Valencia pero el sistema más económico es la membrana de poliuretano con acabado alifático ya que no es necesario levantar el suelo existente.
En este sistema se aplica una capa de imprimación sobre la terraza y luego la membrana de poliuretano transitable 100%, es prácticamente cómo pintar.

Precio m2 Impermeabilizar Cubierta Plana desde 20 €/m2
Existen 2 tipos de cubiertas: Planas e Inclinadas.

Se considera una cubierta plana aquella que tiene una pendiente inferior al 8%. Las cubiertas planas pueden ser transitables o visitables.

Las impermeabilizaciones de cubiertas planas en Valencia suelen ser más caras que las cubiertas inclinadas porque al tener menor pendiente son más propensas a acumular agua estancada.

El agua estancada en las cubiertas planas genera deterioro de la impermeabilización. El coste de impermeabilizar una terraza, azotea o cubierta plana dependerá de la capa de protección de acabado.
También existen cubiertas planas invertidas no transitables

Precio m2 Impermeabilización con Poliurea desde 43 €/m2
La impermeabilizacion con Poliurea es una capa impermeable para cualquier tipo de cubiertas o Terrazas.

La Poliurea se puede aplicar en frio o en caliente. La mejor impermeabilización que existe es la de Poliurea en caliente, incluso en Valencia.

El precio de impermeabilizar con poliurea es alto por la dificultad de este tipo de aplicaciones para eliminar humedades además del despliegue de maquinarias dado que la poliurea se aplica en caliente para obtener resultados óptimos.
Precio m2 impermeabilización Lamina PVC desde 38 €/m2
Las láminas de PVC se utilizan para impermeabilizar cubiertas de todo tipo, bien sean inclinadas o planas.

Las láminas de PVC se aplican como capa impermeable de igual manera que las tradicionales telas asfálticas pero con la ventaja que pesan mucho menos y se trabajan mucho mejor.

Los costes de impermeabilizar con membranas o láminas de PVC son más elevados que los de las telas asfálticas pero dan mucho mejor resultado.
Las impermeabilizaciones con membranas de PVC son utilizadas habitualmente para impermeabilización de piscinas por su acabado decorativo. También son idóneas para impermeabilizar depósitos de agua potable

Precio m2 Impermeabilización con Poliuretano desde 28 €/m2
Las impermeabilizaciones de Poliuretano de membrana líquida son muy habituales en Valencia hoy en día por su facilidad a la hora de ser aplicadas.
Existen varios tipos de impermeabilizaciones de poliuretano aunque lo que les diferencia son el número de capas y terminaciones o colores. El precio de oscila entre 28 €/m2 y 100 €/m2
Precio m2 Impermeabilización Tela Asfáltica desde 30 €/m2
Las impermeabilizaciones bituminosas son aquellas en la que la capa impermeable es una tela asfáltica que se aplica con soplete dándole calor y así la tela asfáltica bituminosa se suelda en el solado de la cubierta para evitar la entrada de agua.
La instalación de tela asfáltica en un terrado requiere la aplicación previa de una membrana liquida de alquitrán que servirá como puente de unión entre la tela asfáltica al suelo del terrado.
Existen diferentes tipos de láminas bituminosas impermeabilizantes como por ejemplo la lámina autoprotegida que no necesita capa de acabado final.

También existe la tela asfáltica autoadhesiva de fácil instalación.

Las impermeabilizaciones con tela asfáltica suele ser la más económica si solo se pone una capa pero siempre es recomendable poner otra de protección, lo que al final incrementa el precio mucho en comparación con los otros sistemas.
Precio por m2 de Impermeabilización CloroCaucho desde 20 €/m2

La impermeabilización con caucho acrílico de fibras muy utilizada en terrazas para evitar filtraciones de agua, pero no deja de ser un arreglo provisional ya que su vida útil no supera los 5 años.

Una solución económica, pero de mejor calidad que la impermeabilizacion de caucho seria la impermeabilización con caucho con fibras con malla de armado en puntos singulares o en la totalidad de la cubierta.
Esta aplicación, muy habitual en Valencia, es bastante más resistente y sobre todo si se aplica con una malla de fibra de refuerzo.

Precio m2 Impermeabilización EPDM desde 20 €/m2
Impermeabilizar terrazas con EPDM es una de las soluciones técnicas más profesionales. El caucho de etileno propileno dieno o CAUCHO EPDM es resistente a la intemperie por sí mismo. Es fácil su colocación por cualquier persona porque se puede fabricar a medida.
Es un material auto-extinguible que garantiza estanqueidad total, resiste a la intemperie, se fabrica hasta 581m2 en una pieza (15,25 x 38,10) con el fabricante Carlisle syntec. Con el fabricante epdm hertalan se pueden fabricar en tridimensional y hasta 3000 m2 en una pieza sin juntas
Además, ofrece una alta flexibilidad y con protección ultravioleta
Precio m2 Impermeabilización Transparente desde 35 €/m2
Impermeabilizar terraza transparente es viable utilizando una pintura translucida, pero es muy importante que está superficie esté limpia y lijada para que los poros del pavimento estén abiertos y la capa de transparente se adhiera a la superficie y así eliminar las filtraciones o goteras.
El precio de impermeabilizar con membrana transparente dependerá del estado del soporte.
¿Cuánto Cuesta hacer una Impermeabilización en Valencia?

El precio medio para impermeabilizar una terraza o cubierta plana en Valencia es de 40€ por m2, aproximadamente.

El coste de impermeabilizar se determina exactamente sumando el precio de cada capa que compone la impermeabilización. Todas las aplicaciones de impermeabilización son multicapa.

Las capas básicas que componen una impermeabilización son:

1. Forjado
2. Capa de formación de Pendientes de drenaje
3. Capa Impermeable
4. Capa de protección de la capa impermeable

Aquí en Socyr encontrarás el mejor precio por metro cuadrado para impermeabilizar terrazas transitables y visitables de comunidades de propietarios y edificios en general.

Tenemos personal en plantilla propia para ejecutar trabajos de eliminación de filtraciones en cualquier tipo de terrazas con el mejor precio de Valencia.

La mejor calidad precio en impermeabilizaciones para erradicar totalmente las goteras con una solución definitiva.

ventajas de la impermeabilizacion con laminas de epdm frente a otros materiales

La impermeabilización con láminas o con pinturas, es una actuación por la cual se protegen de filtraciones tanto cubiertas inclinadas( tejados) o cubiertas planas en viviendas, edificios industriales metálicos, túneles, lagos de campos de golf, piscinas, muros enterrados… Además de otros como revestimientos de depósitos de agua potable.
El Epdm se considera el mejor material para las impermeabilizaciones. Duradero 20 años de garantía a intemperie y 50 años de esperanza de vida, además de robusto, económico y estético (epdm blanco).

LA LAMINA EPDM ofrece unas ventajas que ya conocemos, pero en esta ocasión vamos a conocer algunas alternativas que ofrece el mercado con sus características concretas, como el clorocaucho o pinturas en base agua, las láminas bituminosas, pvc, tpo ,las membranas líquidas con base de poliuretano y las láminas de eva
. No son las únicas (quedan fuera, por ejemplo, las impermeabilización de plomo, espuma de poliuretano o fibra de poliester).

PINTURAS EN BASE AGUA O CLOROCAUCHO

Las pinturas de impermeabilización en base agua, si son de bajo coste económico y si tienen poca resina en su base y mucha carga es la solución más económica de todas , lo que ha hecho aumentar la difusión en el caso de obras de comunidad que quieren reparar alguna zona común realizando el menor desembolso posible. Es rápido y fácil de aplicar, y además carece de juntas de unión.
Su punto débil es que, al estar adherido a la superficie, sufre con los movimientos y en demasiadas ocasiones termina sufriendo daños. Si se instala sobre un pavimento de baldosín cerámico, u otros con muchas juntas, es muy probable que en un plazo corto de tiempo se agriete. Si además las pendientes están mal hechas y se quedan charcos , en poco tiempo(2-3 años) se pudrirán y fallará la impermeabilización.
El EPDM ofrece mucha más durabilidad y también se adapta mejor a los puntos singulares porque tiene como accesorio el epdm flashing, un material muy moldeable para desagües, juntas de dilatación, chimeneas, etc.

LÁMINAS BITUMINOSAS O ASFALTICAS

Las láminas bituminosas, llamadas también láminas asfálticas, son un sistema que tiene muchas variantes y resuelve con problemas los puntos singulares, aunque tienen que ser aplicadas por operarios expertos.
El material se calienta con soplete, de forma que las láminas se funden y se pegan entre ellas o con el soporte. Su aplicación puede ser adherida, no adherida, con monocapa o con bicapa.
Es duradero(10-15 años) si se utiliza una solución bicapa y va con protección de un solado o canto rodado, lo aplica un profesional y se refuerzan los puntos singulares. Si va a la intemperie los rayos ultravioleta del sol harían el material más rígido y menos impermeable. Otro de sus inconvenientes es que tienen menor capacidad de soportar deformaciones del soporte y en los puntos singulares de medias cañas, juntas de dilatación, sumideros suelen fallar. Al final , si se pone como recomiendan los fabricantes y con solución bicapa su coste es mayor que con lamina epdm.

LÁMINAS PVC

Impermeabilización de piscinas-cubiertas con membrana PVC:
El PVC (policloruro de vinilo) es un material que debería ir con protección. Es un material que lleva plastificantes que con la acción solar , emanan y pierde sus propiedades. Pierden durabilidad y flexibilidad gracias a que su formulación llevan normalmente plastificantes. Este tipo de membranas las recomendamos para la impermeabilización de piscinas y depósitos de agua potable que no son dañadas por lo rayos ultravioletas.
Otro problema que tienen a intemperie es su estabilidad dimensional. Incluso poniendo perfiles en el perímetro , si las membranas de pvc son de bajo precio pueden llegar a romper el peto.
A nivel de sostenibilidad ambiental tiene un valor muy malo y no son adecuadas para los cumplimientos de los ODS.

MEMBRANAS LÍQUIDAS base poliuretano y poliureas

Las membranas líquidas con base de poliuretano son muy fáciles de aplicar con un ‘pintado’ sobre la superficie anterior. Tienen una elevada elasticidad, resisten a la intemperie y a los rayos ultravioleta y no presentan juntas.
Sus puntos débiles son que es más que aconsejable cubrirla con otra capa de protección, sobre todo en una zona de tránsito como una terraza en la que se sube a tender. Los encuentros necesitan la colocación de elementos auxiliares para asegurar el correcto funcionamiento y si el soporte tiene humedad pueden surgir burbujas al cabo de unos años y fallar la impermeabilización. Además, su precio de material y aplicación es de 30-40 euros m2.
La Impermeabilización con Poliurea, es una capa impermeable para cualquier tipo de cubiertas o Terrazas.
La Poliurea se puede aplicar en frio o en caliente.
La mejor impermeabilizacion que existe es la de Poliurea en caliente.
El precio de impermeabilizar con poliurea es alto por la dificultad de este tipo de aplicaciones para eliminar humedades además de el despliegue de maquinarias dado que la poliurea se aplica en caliente para obtener resultados óptimos. Tienen que hacerlo profesionales con la maquinaria adecuada

MEMBRANAS LÍQUIDAS POLIASPÁRTICAS bicomponentes reflexivas blancas.

Las membranas líquidas poliaspárticas bicomponentes se aplican fácilmente en todo tipo de cubiertas y terrazas. Existe una opción de un material altamente aislante e impermeabilizante a la vez. Tienen una elevada resistencia mecánica y elasticidad, resisten a la intemperie y a los rayos ultravioleta y no presentan juntas. Son blancas, con una elevada reflexión solar y permiten hacer cubiertas frescas llamadas también “COOL ROOF”.
Además, el precio de material y aplicación depende del espesor que le demos. Si se busca sólo reflexión solar se le puede dar sólo 0,5 mm. Si además se busca una mayor impermeabilización, tendríamos que irnos a un espesor de 1mm a 1,5mm. Con este espesor máximo se consigue una durabilidad de hasta 25 años. El coste del material va de 11 a 30 euros por m2, en función del grosor.
Para mí es una de las mejores membranas líquidas de impermeabilizacion insitu que existen.
La ventaja de este material respecto a la poliurea en caliente es la facilidad de aplicación (rodillo, brocha o airless), trabajabilidad (pot life de 45 minutos) y que no requieren top coat alifático.
PINTAR LAS CUBIERTAS DE BLANCO REDUCE LA HUELLA DE CARBONO Y TIENE TODAS ESTAS VENTAJAS:
Los techos blancos reflejan la luz solar de regreso al espacio en lugar de
absorberla, lo que reduce la temperatura dentro de los edificios y las necesidades
de energía para la climatización.
Mejora la vida útil de las cubiertas (menor expansión – contracción) y de los
equipos de refrigeración, que funcionarán a menor rendimiento.
Genera un beneficio medioambiental que contribuye a reducir las emisiones de
gases de efecto invernadero y combate el efecto isla de calor urbano, causante de
enfermedades y muertes relacionadas con el calor.
Los sistemas de pinturas disruptivas a base de nanopartículas son mucho más efectivas y resistentes que las pinturas convencionales (SRI mayor de 100 y certificadas según organismos externos como el European Cool Roof Council y el Instituto Fraunhofer en Alemania).
Excelente relación coste-beneficio y rapidez en la ejecución de la aplicación
No se modifica la estructura ni el peso de las construcciones
No afecta en la actividad habitual del cliente
Reducen las temperaturas internas de las construcciones hasta en un 30%
La reducción de temperatura superficial podría ser de hasta 30 ° C, con una temperatura interna del edificio de hasta 7 grados.

Laminas de impermeabilización tipo eva

Las membranas de impermeabilización Eva están constituidas por una unión de dos termo polímeros: etilvinilacetato (EVA) y PVC. El material es calandrado para obtener una hoja uniforme y elástica, con una proporción de polímeros sólidos especialmente elevada. Las membranas ofrecen excelentes propiedades térmicas y mecánicas debida a su equilibrio entre resistencia y elongación. Son adecuadas para instalar bajo pavimentos con tráfico peatonal o rodado. Pueden aplicarse directamente sobre capas bituminosas estándar y placas aislantes de poliestireno expandido.
Tienen una resistencia a la difusión de vapor extremadamente baja, posibilitando la evaporación de la humedad existente en las capas inferiores de la construcción. Las membranas van acompañadas de un sistema de productos auxiliares que dan solución a la cubierta completa (sumideros, rebosaderos, aireadores, claraboyas, ventanas de cubierta, pasillo técnico, perfiles de acabado, albardillas. etc.).
Estas membranas son ideales para la impermeabilización de zonas de baños y balcones .
Es ideal para rehabilitación porque permite impermeabilizar con pavimento con bajos espesores.

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*** CONSEJO DE SOCYR EPDM : Con este resumen de estos materiales de impermeabilización, nuestra recomendación sigue siendo el empleo de
MEMBRANAS O LAMINAS EPDM O TERMOPLASTICAS DE TPO
Tanto si tu cubierta es plana como inclinada, la impermeabilización sintética es la solución ideal para las formas complejas. con láminas fáciles de manipular, las membranas de impermeabilización en EPDM O TPO son las más populares para aplicaciones de cubiertas industriales o unifamiliares.
¿Dudas siempre entre el EPDM y el TPO? Si el EPDM ofrece una buena calidad de base, el TPO es un poco más eficiente energéticamente.

El caucho de etileno propileno dieno o CAUCHO EPDM, por su parte, sí es resistente a la intemperie por sí mismo. Es fácil su colocación porque se puede fabricar a medida, aunque siempre es más aconsejable su aplicación por un profesional.
Las láminas de EPDM, por relación calidad-precio y por prestaciones. Es un material autoextinguible que garantiza estanqueidad total, resiste a la intemperie, se fabrica hasta 581m2 en una pieza (15,25 x 38,10) con el fabricante Carlisle syntec. Con el fabricante epdm hertalan(Carlisle Europe) se pueden fabricar en tridimensional y hasta 3000 m2 en una pieza sin juntas
Además ofrece una alta flexibilidad y con protección ultravioleta.

Impermeabilización de cubiertas con membrana TPO:

Al igual que el EPDM, el TPO (poliolefina termoplástica) es ideal para la impermeabilización de cubiertas. Pero, ¿Dónde se sitúa la diferencia entonces ? El TPO tiene calidad similar al EPDM, pero nos aporta algunos beneficios complementarios. Así pues, el TPO se caracteriza por:
• Una buena resistencia química : no se altera fácilmente en contacto con sustancias químicas.
• Una buena estabilidad dimensional : el TPO no se contrae ni se dilata fácilmente.
• Una resistencia elevada frente a la humedad, el calor y los microorganismos.
• Una mayor durabilidad gracias a su formulación sin plastificantes, razón por la cual es idóneo especialmente para una aplicación bajo paneles solares.
Y finalmente las membranas de TPO de calidad de Carlisle son ideales para cubiertas industriales donde se busque una buena impermeabilización con un precio adecuado. Aunque siempre está la opción de más calidad y durabilidad que es la membrana EPDM BLANCA con reflexión solar > al 90 % o las membranas líquidas poliaspárticas bicomponentes que se aplican fácilmente en todo tipo de cubiertas y terrazas e ideales para cubiertas metálicas industriales. Esta opciones blancas son materiales altamente aislantes e impermeabilizantes a la vez.

Aislamiento con balas de paja de arroz, trigo y placas de corcho negro

Se trata de un edificio realizado con paneles prefabricados estructurales de madera con balas de paja de arroz y de trigo. Toda la estructura está realizada en madera, con vigas y pilares de madera laminada y forjados de CLT. Se trata de la mayor construcción permanente realizada en España con balas de paja.
La utilización de la madera y la paja permiten crear un edificio con una muy baja huella de carbono, potenciando el uso de materiales locales y naturales.
En la fecha prevista de la visita se estará prácticamente completando la instalación de los elementos prefabricados estructurales, por lo que será un momento interesante para comprender este sistema constructivo.

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